台南市政府正積極推動「高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區」的土地開發計劃，並將以設定地上權的方式公開招標，旨在打造一個集商業、服務和產業於一體的綜合設施，促進當地經濟發展和人口增長。此舉被視為南科四期與高鐵台南站區開發的重要里程碑，預計將對區域房價產生積極影響。
根據市府規劃，該產業專用區面積約1.3萬坪，目前為未開發素地，可立即投入建設。該地的都市計畫規定建蔽率為60%，容積率為240%，允許使用項目包括工商服務、展覽、購物中心、觀光遊憩、醫療保健和產業研發等多種功能，投資人可靈活規劃，以最大化投資效益。
市長黃偉哲表示，「南科—沙崙雙引擎」是台南科技發展的核心，其中「南部科學園區（南科）」已形成世界級的半導體和智慧製造產業集群，而「沙崙智慧綠能科學城」則聚焦資安、AI和綠能科技的研發與應用。276-1地號位於沙崙智慧綠能科學城的核心位置，緊鄰大臺南會展中心，步行7分鐘即可抵達高鐵站，未來有望成為人才、企業和國際訪客的交流中心。
市府經發局長張婷媛指出，該區域的開發不僅將帶動產業發展，還將吸引更多企業和人才定居，進一步推動區域經濟的繁榮。目前，該區域的房價已呈現穩定上升趨勢，新盤價格已突破每坪4字頭，部分小宅的實登價格甚至高達5字頭。
除了南科四期開發計劃外，高鐵站區的三井OUTLET PARK購物中心商圈、沙崙綠能智慧科學城建設等項目也正在穩步推進，為當地經濟注入新活力。華友聯集團與台灣三井不動產合作，正在歸仁十三路與高發三路交叉口附近開發一棟21層高的輕豪宅大樓，總銷售面積約8,000坪，預計高樓層售價將突破5字頭。
福裕事業也在沙崙特區高鐵大道旁推出「坐忘林」綠意景觀輕豪宅預售案，該項目住家售價穩定在4字頭。此外，台南和通建設和高雄興連城開發等多家開發商也在該區域儲備了大量精華地，顯示出對該區域發展前景的堅定信心。
總體來看，南科四期和高鐵站區的開發計劃不僅將為台南市帶來經濟上的增長，還將進一步提升該區域的房地產價值和生活質量。