台南市政府積極推進「高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區」的土地開發，將以設定地上權的方式公開招標，旨在打造多元複合式商業設施，促進當地產業發展和人口聚集。該開發計劃的推進，加之南科四期與高鐵台南站區的開發前景，使得當地房價趨於穩定，部分新案房價已突破每坪4萬元，甚至有小戶型房價達到5字頭。
市長黃偉哲強調，「南科—沙崙雙引擎」是台南科技發展的核心樞紐，北部的「南部科學園區（南科）」已成為半導體和智慧製造的世界級產業聚落，南部的「沙崙智慧綠能科學城」則聚焦資安、AI、綠能科技的研發與應用。此次開發的276-1地號地塊位於「沙崙智慧綠能科學城」的核心區域，緊鄰大台南會展中心，從高鐵台南站步行僅需7分鐘，有望成為人才、企業和國際訪客的重要交流中心。
經濟發展局長張婷媛指出，該基地面積約1.3萬坪，為未開發素地，可立即投入使用。根據都市計劃，該地區為產業專用區，建蔽率60%，容積率240%，允許的使用項目包括工商服務、展覽、購物中心、觀光遊憩、醫療保健和產業研發等，投資人可進行綜合規劃，以提高投資效益。
此外，「沙崙智慧綠能科學城」已吸引多個中央部會和產學研機構進駐，包括大臺南會展中心、台南三井OUTLET PARK、沙崙醫療服務與創新園區以及陽明交通大學臺南校區等。市調和實價登錄顯示，由於南科四期開發、高鐵站區三井OUTLET PARK商圈、沙崙綠能智慧科學城建設等多重利多因素，高鐵台南站特區的輕豪宅預售新案售價已突破4字頭，去年10月「達麗世界仁」的小戶型房價甚至達到每坪54.1萬元。
華友聯集團看好高鐵台南站特區的房市前景，與台灣三井不動產合作，在歸仁十三路與高發三路交叉口附近規劃了一座地上21層、地下2層，總銷售坪數約8,000坪，共220戶的輕豪宅大樓，高樓層售價有望突破5字頭。福裕事業也在沙崙特區高鐵大道旁推出了「坐忘林」綠意景觀輕豪宅預售案，住家售價穩居4字頭。此外，台南和通建設和高雄興連城開發也在該特區儲備了大量精華地。
這一系列開發計劃不僅促進了當地的經濟發展，也帶動了房地產市場的活躍，使得台南高鐵特區成為投資者和購房者的熱門選擇。