台南市政府正積極推動「高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區」的土地開發案，並將以設定地上權的方式公開招標，旨在打造複合式商業設施，促進當地產業發展和人口流入。該項目位於「沙崙智慧綠能科學城」的核心區，緊鄰大臺南會展中心，從臺南高鐵站步行僅需7分鐘即可抵達，預期將成為人才、企業與國際訪客的重要交流中心。
市長黃偉哲表示，「南科—沙崙雙引擎」是台南科技發展的核心樞紐。北部的「南部科學園區（南科）」已形成半導體和智慧製造等世界級產業聚落，而南部的「沙崙智慧綠能科學城」則聚焦資安、AI、綠能科技的研發與示範場域，兩大園區共同代表了台灣高科技的核心動能。276-1地號產業專用區位於沙崙智慧綠能科學城的核心位置，具有顯著的地理優勢。
根據南市府經發局長張婷媛的介紹，該基地面積約1.3萬坪，屬於未開發素地，可立即投入開發。都市計畫規定該區域為產業專用區，建蔽率為60%，容積率為240%，允許使用的項目非常多元，包括工商服務、展覽、購物中心、觀光遊憩、醫療保健和產業研發等。投資者可以進行整體綜合規劃，以提高投資效益。
「沙崙智慧綠能科學城」已吸引了多個中央部會及產學研單位進駐，其中包括大臺南會展中心、台南三井OUTLET PARK、沙崙醫療服務與創新園區以及陽明交通大學臺南校區。這些設施的落成進一步提升了該區域的吸引力和發展潛力。
根據市調與實價登錄數據顯示，隨著南科四期開發計畫、高鐵站區三井OUTLET PARK購物中心商圈的開發、以及沙崙綠能智慧科學城的建設，高鐵台南站特區的房價持續上漲。目前，該區域的新建案房價已站上4字頭，部分小戶型住宅的實登價甚至達到了5字頭。例如，去年10月的「達麗世界仁」項目，30坪左右的小戶型最高實登價達到了每坪54.1萬元。
房地產業者對高鐵台南站特區的未來發展充滿信心。華友聯集團與台灣三井不動產合作，規劃了一個位於台南歸仁十三路與高發三路交叉口附近的綜合性住宅項目。該項目占地約4500坪，包括地上21層和地下2層，總銷售坪數約8000坪，共220戶，高樓層的售價有望突破5字頭。
福裕事業也在沙崙特區高鐵大道旁推出了「坐忘林」綠意景觀輕豪宅預售案，住家售價帶已穩固在4字頭。此外，台南和通建設和高雄興連城開發也在該特區儲備了大量精華地，顯示出對該區域未來發展的看好。
該區域的發展不僅將帶來經濟效益，還將提升當地居民的生活質量，成為台南市的一個重要經濟增長點。