根據內政部最新公布的2025年第2季全國住宅價格指數，較上季微跌0.26%，達到148.65點。內政部表示，本季房市表現受到央行選擇性信用管制及美國關稅政策等不確定因素影響，購屋者態度轉為觀望，交易動能顯著下降。本季全國建物買賣登記量降至6萬7,050戶，較去年同期減少3萬8,715戶，降幅達3成；住宅價格指數自去年第4季高點150.98點以來，已連續兩個季度下滑，顯示房市整體處於降溫態勢。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，市場已進入典型的「量縮價緩跌」階段，短期內反彈動能不足，房市仍處於降溫周期，預計將呈現盤整或回檔修正的走勢。內政部指出，本季六都住宅價格指數呈現分歧態勢，台中市和台南市分別較上季下跌1.09%和0.93%，台北市、新北市大致持平，桃園市和高雄市則微幅上漲，但尚未突破去年第4季的高點。
陳傑鳴進一步指出，從住宅價格指數連二季下滑及第二季度移轉量年減超過三成來看，市場確實已進入「量縮價緩跌」階段。尤其在政策層面，央行信用管制和美國貿易不確定性持續影響，今年第三季度的買賣量仍下滑超過三成，顯示短期內反彈動能不足，房市整體仍處於降溫周期，預計將呈現盤整或回檔修正的走勢。
分析顯示，六都房價走勢呈現分化，台中和台南回跌明顯，反映前期漲幅較大，修正壓力相對較強；北北桃（台北、新北、桃園）持平小漲，高雄微升但仍未突破前波高點。這表明市場熱度已不再全面上漲，而是轉向結構性調整與區域分化。
對於購屋者，陳傑鳴提出三點建議：首先，自住族可逐案議價，因量縮市場談判空間增大，開價與成交價的差距擴大，可根據自身需求選擇地段和產品；其次，避免在超漲區域追高，因為近三年漲幅大、供給高的區域易於修正，短期投資風險高於報酬；最後，需密切關注利率與政策走向，若限貸政策有所調整或央行放寬信用管制，市場可能會重啟交易循環，但在此之前，仍宜保守布局。
陳傑鳴強調，購房時機已過，現在是用實力選好房的時代。