房貸負擔率降至43%，購屋壓力略減 2025/11/30 17:47 文/記者張瀞勻
在房價連續兩個季度下跌、市場買氣持續低迷的情況下，最新房貸負擔率數據顯示，購屋壓力出現緩解跡象。根據統計，今年第二季全國房貸負擔率降至43.12%，較上季下降1.41%。這一變化主要得益於中位數住宅價格的下降和家戶所得的增加。
內政部指出，雖然房貸負擔率有所下降，但利率仍在高檔震盪，六都房貸負擔率全面下滑，但各縣市降幅不一，顯示區域房市仍在調整中。六都中，新北市降幅最大，達到1.83%；台北市下降1.71%、台中市下降1.47%、台南市下降1.33%、桃園市下降1.25%、高雄市下降1.20%。
在六都以外的地區，澎湖縣房貸負擔率小幅上升0.71%，其他縣市則均呈下降趨勢。其中，嘉義市降幅最大，為2.01%；宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣的降幅也均超過1%。
內政部進一步說明，房貸負擔率是根據「中位數所得家庭購買住宅」計算其每月房貸支出占可支配所得的比例，以此反映民眾購屋壓力的變化。統計數據顯示，本季全國中位數住宅價格較上季下跌2%，由1000萬元降至980萬元，使負擔率下降約0.89%；同期家戶可支配所得增加約1.51%，由97.67萬元增至99.14萬元，進一步拉低負擔率約0.66%。然而，五大銀行新承做購屋貸款平均利率微升至2.282%，使負擔率略微增加0.14%。綜合計算後，本季房貸負擔率較上季下降1.41%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，房市降溫、購房者偏好低總價產品和小坪數住宅，以及銀行放貸標準趨嚴導致貸款成數降低，這些因素都會影響房貸負擔率數據。因此，房貸負擔率下降並不意味著購房變得更容易，政策未放鬆的情況下，銀行房貸業務依然具有一定難度。購房者若選擇太小的坪數或二線地段，將在貸款條件、發展前景和宜居性方面面臨更多挑戰。高門檻的購屋行為仍需做好充分的準備，以免承擔過高的持有和交易風險。