敦南商圈核心地段釋出375坪土地，吸引30家建商競相探路 2025/12/05 23:35 文/記者張瀞勻
土地銀行近日啟動松山區延吉段兩筆土地的都市更新公開評選，該基地位於敦化南路商圈核心，鄰近台北小巨蛋與松山運動中心，為北市少見的方整大面積土地，因此引起多間建設公司的高度關注。評選將於2026年4月2日截止，土地銀行預計於12月22日舉辦招商說明會。
該基地面積約375坪，屬敦化南北路特定專用區（A區），步行即可抵達捷運小巨蛋站、體育園區、中崙市場與松山運動中心，周邊生活機能十分完備。雖然東區商圈近年來經歷調整，但具開發規模的土地逐年減少，因此該案被視為難得的再開發機會。
在開發條件方面，基地法定容積率為355.73%，並可運用最高50%的容積獎勵與40%的容積移轉，為後續規劃帶來一定的彈性。無論是住宅、商辦或複合式設計，該案在量體規模上皆有操作空間，相較於一般老舊街廓，其在容積制度上具有明確的可行性。
產權結構亦是該案的一大特點，基地共有三位地主，其中土地銀行持分高達94.36%，其餘為土地改革紀念館與中國地政研究所。由於不涉及大規模住戶協調，整合程序相對簡單，可控性較高，也進一步提升了開發商的參與意願。
根據後續流程，土地銀行將於2026年4月前完成評選並選定都更實施者，隨後將進入簽約、都更審議與申照程序。待取得建照後，開發商即可動工。
該案不僅為敦南商圈帶來新的開發契機，也有望帶動周邊地區的經濟發展，對於北市的房地產市場具有重要的影響。