近10年來，全國房屋稅籍住宅總數增加了約95.62萬戶，其中36.9萬戶為25坪以下的小宅，佔比達38.59%，即每增加2.59戶住宅中，就有1戶是小宅。這一現象突顯了小宅在房地產市場中的重要地位。
根據各都會區的數據，新北市的小宅增加數量最多，達10.27萬戶；其次為桃園市的7.71萬戶和高雄市的5.39萬戶；台中市則有4.81萬戶，台北市和台南市的小宅增加數量則均未達到2萬戶。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，小宅的興起主要受多方面因素影響。隨著家庭規模的縮小，對居住面積的需求減少，加上房價和物價不斷上漲，而收入增長緩慢，使得建築投資者更傾向於開發總價較低的小宅。此外，現有住宅存量中逾3成為25坪以下的小宅，這意味著新增的小宅比例更高，小宅已成為建商推案的主流。
根據內政部不動產資訊平台最新數據，第二季全國稅籍住宅總數約940.11萬戶，其中25坪以內的小宅有283.57萬戶，佔比約30.17%。進一步觀察六都的情況，新北市的小宅數量最多，達79.71萬戶；其次為台北市的37.07萬戶和高雄市的31.95萬戶；台中市和桃園市的小宅數量接近3萬戶，而台南市則有14.86萬戶，為六都中最少。
六都中小宅的最新占比以新北市最高，達46.20%；其次為台北市的40.6%和桃園市的30.27%；台南市的小宅占比則低於20%，約19.74%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅化趨勢明顯，一方面高漲的房價壓縮了室內坪數，另一方面人口結構的變化也使得消費者對房間數量的需求降低。不僅雙北地區，其他都會區也因房價上漲而呈現類似現象。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，全國小宅數量及比率將持續上升，目前3成多的比例並非最高點。在租稅政策和限貸令的影響下，中、大坪數住宅的佔比可能會進一步下滑，小宅仍將是未來房市交易的主流。