房貸負擔率降至43% 購屋壓力略有緩和但仍高居不下 2025/11/30 17:47 文/記者張瀞勻
隨著房價連續兩個季度下滑，買氣持續低迷，最新房貸負擔率數據顯示購屋壓力有所減輕，但整體仍處於高位。根據統計，今年第二季全國房貸負擔率降至43.12%，較上季下降1.41%，主要受惠於中位數住宅價格下修及家戶所得增加。
內政部指出，儘管房貸負擔率出現下降，但利率仍處於高檔震盪，六都房貸負擔率全面下滑，但不同縣市的降幅各異，顯示區域市場仍在盤整階段。其中，新北市降幅最大，達到1.83%，台北市和台中市則分別下降1.71%和1.47%。台南市、桃園市和高雄市的降幅則分別為1.33%、1.25%和1.20%。
六都以外地區，澎湖縣小幅上升0.71%，其他縣市皆呈現下降態勢。嘉義市降幅最大，達到2.01%，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣的降幅也均超過1%。
內政部進一步解釋，房貸負擔率是基於「中位數所得家庭購買住宅」計算每月房貸支出占可支配所得的比例，用以反映民眾購屋壓力的變化。數據顯示，本季全國中位數住宅價格較上季下跌2%，由1000萬元降至980萬元，負擔率因此下降約0.89%。同期家戶可支配所得增加約1.51%，由97.67萬元增至99.14萬元，進一步拉低負擔率約0.66%。然而，五大銀行新承做購屋貸款平均利率微升至2.282%，使負擔率略微上升0.14%。綜合計算後，本季房貸負擔率較上季下降1.41%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市降溫、購置低總價產品、小坪數化，以及銀行放貸標準趨嚴，這些因素共同影響了房貸負擔率數據。他強調，這些變化並不代表購房變得更容易，而是提醒購房者在選擇房貸時仍需謹慎，特別是購置小坪數或二線地段的房產，可能在貸款條件和未來的發展前景上存在風險。購屋者應做好充分的功課，以避免持有和交易上的負擔。
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