鳳凰城的房地產市場自疫情爆發後，房價已經翻了一倍。台積電（2330）在亞利桑那州的投資高達1650億美元（約合新台幣5兆元），成為美國史上最大規模的外資投資之一。隨著18家台灣供應商陸續進駐，台積村的發展迅速，引發了「台積宅」的熱潮。然而，這種現象能否在鳳凰城成功複製，仍存在不少變數。
不動產專家、住商機構企監部總監徐佳馨在接受採訪時表示，她的朋友在鳳凰城投資房產短短2至3年內，房價已漲幅高達七成。有一位原本僅一人經營的房地產經紀人，現已擴展為十餘人的公司。徐佳馨認為，群聚效應在房地產市場中至關重要，但更重要的是選對合適的投資對象。
台積電亞歷桑那一廠的正式量產，帶動了當地房市的熱潮。房價範圍主要集中在50萬至65萬美元（約合新台幣1500萬至2000萬元），但靠近台積村的高級別墅價格可達上百萬美元。這些住宅多為一層樓平房或樓中樓，頂多二層樓，高樓大廈相對較少。
台積電在某地設廠的消息一經宣布，通常會引發當地房價的大幅上漲。以台灣經驗為例，台積電在新竹設廠後，當地房價在十年內翻了一倍，平均多花近千萬元（約927萬元）。根據台灣聯徵中心的數據，竹科地區房屋的鑑價平均高達1827萬元，等於市價超過2000萬元。同樣地，中科地區的房屋在四年內預售價從每坪48.5萬元漲至67.8萬元，漲幅約四成。台南安定區和新市區的成屋價格在五年內漲幅超過80%。
除了自住需求外，短期炒作和重複交易（flipping）也在推動房價上漲。在海外市場方面，台積電在日本熊本的建廠僅花了1年8個月，創造了史上最快的建廠紀錄。當地住宅地價曾年漲幅達到21.6%，租金也隨之上漲。商業和工業用地在2023年創下全日本最高漲幅，年成長率高達32.4%。今年上半年，外資對日本不動產投資高達1.14兆日圓，較去年同期翻倍，創下近20年來的歷史新高。
徐佳馨指出，她的一些朋友在鳳凰城投資了多處房產，短短二、三年內，房價報酬率高達七成，租金報酬率也有5%至6%。當地的房地產經紀公司規模也從一人擴展到十餘人，顯示華人在鳳凰城房市的活躍度。然而，她也強調，長期看好的同時，短期內仍存在一些挑戰。美國人對買房的態度與台灣不同，稅金雖然較低，但維護費用相對較高，且包租代管模式普遍。此外，台籍工程師在當地的比例可能因人力結構調整而變化，未來是否能長期「落地生根」仍是一個變數。
高利率也是美國房市的一大隱患，整體經濟環境對美國人買房的吸引力較低。徐佳馨認為，最大問題在於對當地市場的不熟悉。她建議，台灣人若要在鳳凰城投資房地產，務必找到合適的專業人士進行諮詢和帶路，因為在不熟悉的地區投資，專業資訊和當地經驗至關重要。台灣大型房屋仲介基於人力成本考量，短期內難以進駐鳳凰城，因此尋找熟悉當地市場且經營正派的合作伙伴，對於台灣投資者而言是一個明智的選擇。