隨著台積電（2330）在鳳凰城大舉投資1650億美元（約5兆台幣），並吸引18家台灣供應商跟進，該地區的房地產市場迎來了前所未有的繁榮。根據房地產專家、住商機構企監部總監徐佳馨的觀察，她的朋友在鳳凰城投資房產短短兩三年內已實現七成的報酬率，甚至有房地產經紀公司從一人公司擴展至十餘人規模。然而，她強調在美國投資房產時，選擇合適的中介至關重要。
台積電在鳳凰城設立的工廠不僅帶來了就業機會，還吸引了大量供應商和相關服務公司的進駐，形成了「台積村」效應。這使得鳳凰城的房價迅速攀升，特別是在靠近台積電工廠的地區，高級別墅的售價動輒上百萬美元。然而，高樓大廈在該地區並不多見，主要以一層樓平房或二層樓房屋為主。
過去十年，台積電在新竹、台南、台中等地設廠的經驗顯示，其設廠初期便會產生強烈的房價推升效應。首先，隨著設廠消息的公布，房價開始上漲；接著，開工後吸引大量就業人口，帶動供應鏈和相關服務公司的布局，最終形成強烈的住宅和土地需求。由於供給在短時間內無法大幅增加，特別是鄰近園區、交通便利或學區優良的地段，房價和土地價格因此急速上升。
以台灣的經驗為例，新竹科學園區的房子在十年內漲了一倍，平均漲幅高達927萬台幣，目前每棟房屋的市價已高達2000萬台幣以上。台積電的設廠效應也推動了中科和南科的房價上漲，其中中科預售屋在四年內漲幅達四成，台南安定區和新市區的成屋價格五年內漲幅更是超過80%。除了自住需求外，短期炒作和重複交易也加速了房價的上漲。
台積電在海外的投資同樣帶動了當地房地產市場的繁榮。例如，台積電在熊本建廠僅用1年8個月，創下歷史最快速度。菊陽町的住宅地價年漲幅曾達21.6%，租金也隨之上漲。商業和工業用地在2023年更創下全日本最高漲幅，年成長率高達32.4%。這表明台積電的設廠效應不僅限於台灣，也在日本催生了新的區域投資熱點。
然而，徐佳馨指出，台積電效應在鳳凰城的複製仍面臨一些挑戰。首先，美國人的買房習慣與台灣人不同，稅金雖然較低，但維護費相對較高，且包租代管模式較為普遍。其次，目前台積電鳳凰城工廠的工程師多為台灣人，但隨著時間的推移，人力結構可能會調整，台籍工程師也未必能長期駐留。此外，美國的高利率和經濟大環境的變化也增加了投資風險。
總結來說，雖然長期看好鳳凰城的「台積宅」市場，但台灣人在當地投資仍需謹慎。徐佳馨強調，選擇合適的中介是成功投資的關鍵，因為當地的專業資訊和細節問題對外來投資者來說極其重要。她建議，若能找到熟悉當地且經營正派的中介帶路，將大大提升投資的成功率。