房貸利率攀升至2.6%：央行未升息，專家解析真正原因

房貸利率攀升至2.6%：央行未升息，專家解析真正原因

2025年11月25日，根據不動產資訊平台數據顯示，今年第一季新增的一般房貸利率平均達到2.6%，創下金融海嘯以來的新高。值得注意的是，房貸利率的上漲並未伴隨著央行的升息，這引發了市場的關注。專家指出，房貸利率的上升主要由房貸政策的緊縮和市場資金的緊張所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房貸利率的攀升主要源於2024年第三季開始的房貸政策收緊。當時，由於市場資金供不應求，房貸出現排撥等現象，即使央行未繼續升息，房貸利率仍不斷攀升。統計顯示，房貸利率在2024年第二季為2.36%，到了第三季升至2.39%，第四季進一步攀升至2.54%，今年第一季更達到2.6%。

曾敬德進一步解釋，房貸利率的上升反映了購屋市場資金成本的增加。在房貸政策收緊的背景下，銀行自主管理和央行的第七波管控措施也加劇了房貸利率的上漲。與此同時，非銀行體系的金融機構，如網銀和壽險公司，開始加入房貸市場，近期房貸利率表現已趨於平穩。

從地區表現來看，各主要城市的房貸利率普遍上漲。新北市的房貸利率從去年第三季的2.39%增加到2.6%，台北市從2.37%增加到2.59%，台中市從2.39%增加到2.6%，高雄市從2.43%增加到2.64%，新竹地區也平均在2.6%以上。

曾敬德表示，目前一般房貸的常見利率為2.5%起，由於差別利率的訂價政策，導致一般房貸利率平均達到2.6%。他建議首購族，目前政府仍鼓勵新青安政策，有房貸需求的民眾可以考慮在房貸利率到期前申請，以享受較低的房貸成本。

總體而言，房貸利率的上升不僅反映了市場資金的緊張，也凸顯了房貸政策對市場的影響。專家建議，購房者在選擇房貸時應考慮多方面因素，以確保自身利益最大化。