根據央行最新數據顯示，2025年9月國內銀行不動產放款集中度降至36.5%，創下今年以來的最低點，並回落至2020年12月36.6%以來的5年新低。與2024年12月相比，集中度在短短9個月內下降了1.1個百分點，下降速度明顯加快。專家預測，若按照目前的趨勢發展，不動產放款集中度很可能在明年初降至25%左右，回到疫情前的水平。
今年本應是預售屋交屋的高峰期，理應推動房貸量增長，但數據卻顯示相反的趨勢。不動產智庫「馨傳」執行長何世昌指出，這背後至少有三大關鍵因素：
首先，銀行對房貸的審批持續嚴格，特別是非首購族群的申貸難度明顯增加，這直接壓制了不動產放款的增長。盡管央行已澄清未實施新的限貸措施，但市場實際感受仍偏緊縮，許多購屋者在申請房貸時面臨較高的門檻。
其次，房市買氣的降溫也導致申貸需求下滑。今年房市成交量萎縮，加上市場觀望氛圍濃厚，購屋者辦理房貸的意願降低，這進一步拉低了不動產放款的集中度。
最後，企業貸款的暴增成為逆轉關鍵。何世昌指出，今年上半年企業受關稅戰影響，貸款意願相對保守，但自7月起快速反彈。7月至9月短短3個月內，企業放款量激增約4,550億元，大幅推升了整體放款規模，不動產貸款占比因此被稀釋，成為集中度急降的主要原因。
綜合來看，房市冷卻、銀行授信趨緊以及企業資金需求的快速復甦，三重因素共同推動了國銀不動產放款集中度的持續下降。何世昌認為，若年底前沒有重大變數，集中度明年將進一步下探，回到疫情前的水平是完全有可能的。